Sebastian Bilski www.ekademia.pl/ @sebastianbilski
Zacznijmy od tego, że pożyczka hipoteczna to zupełnie inny produkt niż kredyt hipoteczny. Co jest lepsze zależy od tego na co planujemy przeznaczyć środki.
Czym jest kredyt hipoteczny?
Kredyt hipoteczny jest to kredyt bankowy, zaciągany zazwyczaj na kilkadziesiąt lat na konkretny cel np. zakup domu lub mieszkania. Zabezpieczeniem dla banku jest hipoteka, ustanowiona na kredytowanej nieruchomości.
Czym jest Pożyczka hipoteczna?
Pożyczka hipoteczna to kredyt, który możesz wydać na dowolny cel. Banki często jednak zaznaczają w umowie, że nie może być on związany z działalnością gospodarczą.
Tym, co łączy pożyczkę z kredytem hipotecznym, jest fakt, że oba produkty są zabezpieczone hipoteką.
Kredyt a pożyczka hipoteczna - różnice
Pierwszym aspektem jest cel. Kredyt może być przeznaczony tylko na wydatki związane z budową lub zakupem nieruchomości, natomiast pieniądze z pożyczki możesz wydać na dowolny cel (o ile nie będzie on związany z działalnością gospodarczą).
Drugą różnicą jest kwota zobowiązania. W obu przypadkach zależy ona między innymi od wartości nieruchomości. Jeśli chodzi o kredyt to jest to kwota 90% wartości nieruchomości, jeśli mowa o pożyczce hipotecznej jest to maksymalnie 80% wartości nieruchomości.
Kredyt hipoteczny różni się od pożyczki także wysokością oprocentowania. Wysokość marży przy kredytach hipotecznych zaczyna się od 1,3% przy najlepszych ofertach z pełnym cross-selingiem. Wysokość marży w przypadku pożyczki to 3,5%-6%
Czwartą różnicą jest okres kredytowania. W przypadku kredytu hipotecznego może to być nawet 35 lat a w przypadku pożyczki hipotecznej maksymalnie 25 lat.
Piątą różnica polega na tym, że w kredycie hipotecznym dopiero kupujesz nieruchomość a w przypadku pożyczki hipotecznej musisz ją już posiadać đ
Jeśli chcesz wybudować dom lub kupić dom lub mieszkanie, to jedynym rozwiązaniem będzie kredyt hipoteczny. Jeśli potrzebujesz relatywnie taniej pożyczki i posiadasz nieobciążoną hipoteką nieruchomość to warto rozważyć wzięcie pożyczki hipotecznej.